8月28日，广州迎来荔湾区、海珠区、南沙区三宗涉宅用地集中出让。三宗地块总建设用地面积约18.3万平方米，总规划建筑面积约45.5万平方米，总起始价96.09亿元。最终两宗溢价成交、一宗底价成交，共收金118.3亿元。
这一天值得广州土拍市场铭记，是因为涌现出两项纪录——南沙珠江街地块作为广州首宗“现房销售”宅地底价成交；海珠琶洲南地块跻身广州涉宅用地成交楼面价历史前五。此外，荔湾坑口地块则呈现出广州中心城区连片开发格局，揭示了广州土地市场的回暖态势。
随着竞价开启，率先登场的海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，出让面积43,989.40平方米，规划建筑面积131,160平方米，容积率仅2.98。经过近2小时、共201轮竞价，华润置地旗下广州市润尚房地产开发有限公司以80.5629亿元成功竞得。成交楼面价61423元/平方米，溢价率约33%。若扣除配建，折合楼面价高达66035元/平方米。
琶洲地块备受追捧，有其市场逻辑。琶洲片区新房货源稀缺，近十年出让宅地不超过10宗。从配套看，地块南侧为地铁12号线赤沙北站，周边广东实验中学琶洲校区、保利广场、中西医结合医院等生活配套齐全。依托广州人工智能与数字经济试验区的产业集聚效应，当地高端自住需求稳定。地块的低容积率指标，也为打造中心城区少见的低密大社区提供了条件。
随后登场的荔湾区坑口AF0211019地块，同样实现溢价成交。该地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，出让面积17042.86平方米，规划建筑面积85215平方米，容积率5.0。珠实地产以总价18.65亿元竞得，成交楼面价21887元/平方米，溢价率13.37%。该地块的市场价值在于其连片开发潜力，地块西侧即为坑口AF0211011地块，2025年12月同样由珠实地产竞得。
最后登场的南沙区2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，是广州首宗将“现房销售承诺制”明确写入出让条件的住宅用地。该地块最终由广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元底价成交，直接楼面价7,980元/平方米。
该地块实行“现房销售承诺制”——竞得人须承诺在DZ0206115或DZ0206129号地块执行现房销售，所有楼栋取得现售备案证明前，不得申请办理其余地块的预售许可证。为匹配现房销售更长的建设周期，土地出让金可分期支付——签订合同30天内支付不低于50%，剩余款项2年内付清。
此外，地块还要求按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，同时配合履行“交房即发证”服务模式。现房销售、高标准建造、办证提速三重保障叠加，旨在从源头解决期房模式下交付缩水、品质打折、办证滞后等长期痛点。
南方+记者 李鹏程
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